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직장인, 신규개인사업자 전세보증금반환대출 아파트담보대출한도 DSR계산
김은영 기자
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기사입력: 2024/02/19 [13:39]  최종편집:
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▲ 직장인, 신규개인사업자 전세보증금반환대출 아파트담보대출한도 DSR계산  ©



[더데일리뉴스] 지난달 은행권 가계대출이 3조원 넘게 늘어나며 10개월째 증가했다. 주택담보대출이 2004년 이후 1월 기준으로 두 번째로 크게 늘어났다. 금융당국은 최근 주택 거래량이 다시 반등하고 있는 만큼 주택시장 동향을 면밀히 살피며 대출규제에 나서겠다는 입장이다.

 

고금리가 무색하게 새해 들어서도 가계대출 증가세가 이어지고 있는 가운데 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 규제 도입이 초읽기에 들어갔다. 오는 26일부터 은행권 주택담보대출(주담대)에 스트레스 DSR 제도가 시행된다. 신규취급 주담대 뿐만 아니라 대환과 재약정도 포함된다.

 

 최근 내수경제가 침체되면서 각종 자금이 필요한 서민들과 자영업자 및 개인사업자 전세보증금 반환자금이 필요한 다주택자등의 추가대출 문의도 증가하고 있다.

 

주택담보대출금리는 다소 낮아졌지만 ,부동산 침체로 인한 아파트시세가 하락하면서 대출한도 부족으로 인해 전세퇴거자금대출 이용이 어려운 경우도 증가 하고 있다. 

 

 또한 전세보증금반환대출 외에 일반 개인사업자금대출, 생활안정자금대출의 경우 가계부채 관리를 위해 총부채상환비율 DSR 규정은 기존과 동일하게 적용이 되고 있다.  이렇게 부동산 규제로 인해 조건을 충족하지 못하는 수요자들은 비교적 규정이 완화된 2금융권과 3금융권으로 추가 한도 문의가 늘어나고 있다.    

 

금리가 비교적 낮은 1금융권의 경우 신용점수 기준 과 DSR 비율 규제 적용으로 인해 제한된 심사기준으로 추가대출 이용이 어려운 반면,  2,3금융권의 경우 시중은행보다 금리는 다소 높지만 생활자금,사업자금용도등과 같이 비교적 심사기준이 유연하여, 낮은 신용등급, 저신용자 , 다주택자 전세보증금반환자금대출 , 자영업자, DSR 비율 문제등 시중은행에서 거절된 경우도 LTV 추가담보대출 한도를 이용 할 수 있다.    

 

 

 

후순위추가담보대출의 경우 시중은행 보다는 금리가 높기 때문에 계획적으로 접근하여 필요한 금액을 이용해야 한다.  특히, 사업자관련 특화된 상품들이 있기 때문에 개인사업자들의 자금 융통에 큰 도움이 되고 있다.  

 

 후순위 주택담보추가대출 금리비교 서비스 위드비즈론 관계자는 "후순위추가한도를 이용할 때 에는 후순위전문금융사의 심사기준과 가능한도, 금리등을 사전에 확인해야 한도와 금리면에서 좀더 효율적으로 추가한도를 이용 할 수 있다.“ 라고 전한다. 

 

자격기준과 심사기준에 따라서 금융사 한도와 금리차이가 있기 때문에 종합적인 금융 상담을 받는 것이 보다 더 효율적이다. 신용점수 및 소득증빙 여부,신규사업자 유무에 따라서 심사관련 세세한 부분에 차이를 보이고 있다.

 

 후순위 주택담보추가대출 금리비교 전문업체 위드비즈론은 후순위 추가한도 관련 각금융사의 심사기준, 가능한도, 금리등의 정보를 제공하고 있으며, 비대면 무료상담을 통해 개개인의 상황과 조건에 적합한 정보를 무료로 상담 제공하고 있다.

 

한편, 후순위 추가담보대출한도 관련 무료상담 문의는 홈페이지 또는 무료전화를 통해 무료 상담신청이 가능하다.

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