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조정대상지역, 투기과열지역 주택담보대출 DSR 강화 예정
김은영 기자
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기사입력: 2022/05/19 [16:46]  최종편집:
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▲ 조정대상지역, 투기과열지역 주택담보대출 DSR 강화 예정  ©



[더데일리뉴스] 새정부가 부동산 관련 규제를 완화 하면서 시장 정상화를 위해 대출 규제를 풀고 있지만 오는 7월로 예정된 소득증빙관련 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 조치는 그대로 시행할 방침이다.

 

기준금리 인상으로 인해 각종 대출금리가 올라가면서 가계부채의 심각성을 나타내고 있다. 이러한 문제를 인식한 정부도 당분간 가계부채관리를 위해 DSR 규제는 좀더 강화하는 방향으로 방향을 잡고 있다. 

 

7월부터 개인별 DSR 규제 대상을 총대출액 1억원 초과 차주로 확대하는 조치를 예정대로 실시할 계획이다.

 

현재에도 적용되는 부동산규제로 인한 지역별 LTV한도 규제로 시중은행 주택담보대출은 15억 이상 고가주택 아파트 매매건은 대출이 불가하며, 투기과열지구 LTV 40% 한도 , 조정대상지역 LTV 50% 한도등 주택담보 LTV한도 규제가 적용되고 있다. 또한, 총부채상환비율 DSR 비율 규제도 있어 2중으로 조건을 충족해야 한다.

 

 

한편, 그동안 경제활동이 위축되면서 필요자금 수요가 늘고 있다.  생활안정자금 , 개인사업자금등 여러 가지 용도의 필요 자금 수요가 늘고 있다. 하지만 대출규제로 인해 1금융권인 시중은행에서 주택을 담보로 추가적인 한도를 이용하기가 어려워 지면서 비교적 LTV 한도가 높은 2,3금융으로 수요가 몰리고 있다.    

 

시중은행이나 보험사의 경우 규정된 LTV한도 내에서 추가한도를 이용해 볼수는 있지만, 총부채상환비율 DSR과 같은 소득증빙 문제와 대출규제 관련  심사조건으로 인해 거절되는 경우가 대부분 이다.

 

규제로 인한 LTV 한도를 초과하여 주택담보대출을 이용하기 위해서는 2,3금융권을 이용해야 한다.  생활자금 , 사업자금등 자금용도에 따라서 비교적 높은 LTV 한도를 이용할수 있다. 각금융사의 심사기준에 의해 차이는 있지만 아파트추가담보대출의 경우 아파트시세 대비 85% ~ 95% 까지 LTV 한도 이용이 가능하다.

 

주택,아파트담보대출 후순위한도 금리비교 전문 위드비즈론 관계자는 “ 주택담보대출 규제가 지속되고 있기 때문에 투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역의 변동사항을 확인해야 하며, 각금융사의 심사조건이 어떻게 적용되는지도 미리 확인을 하는 것이 중요하다.” 라고 조언했다. 

 

후순위추가담보대출을 이용 할 수 있는 2,3금융권도 금융사의 심사조건 ,한도비율, 금리등 다양한 정보를 체크해야 한다.  이러한 정보를 확인해 보려면 후순위 주택담보대출 한도 비교 전문 서비스 업체의 금융정보와 상담을 이용 하는 것도 좋은 방법이다. 정부의 규제사항과 금융사별 심사기준,금리,이용가능 한도등을 무료로 확인해 볼수 있기 때문이다.

 

 후순위주택담보대출 금리비교 사이트 위드비즈론은 무료상담을 통해 규제지역별 이용가능한 LTV 추가한도와 후순위 전용 금융사의 심사정보를 안내해 주며 개인의 조건에 (소득증빙,신용등급,다주택)에 따라 이용할수 있는 한도와 금리등을 무료로 상담 제공하고 있다.

 

무료상담은 위드비즈론 홈페이지(www.위드비즈론.com ) 또는 전화 (1644-5180)를 통해 비대면 무료상담 신청이 가능하다.

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