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직장인,개인사업자,프리랜서 주택담보대출 추가한도 DSR 조건
김은영 기자
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기사입력: 2023/12/01 [14:40]  최종편집:
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▲ 직장인,개인사업자,프리랜서 주택담보대출 추가한도 DSR 조건  ©



[더데일리뉴스] 한국은행이 기준금리를 7회 연속 3.50%로 동결한 가운데 시장에서는 금리 인상 기조가 사실상 종료됐다는 기대감이 나타나고 있다. 

 

30일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)이 새로 취급한 주담대 혼합형(고정형) 금리는 이날 기준 연 3.82~6.02% 수준으로 집계됐다. 이달 1일(연 4.36~6.37%)과 비교하면 상단과 하단이 각각 0.35%포인트(p), 0.54%p 낮아졌다.

 

그간 한은의 기준금리 연속 동결에도 치솟던 주담대 금리 방향은 이달 들어 하락세로 바뀌었다. 기준금리 동결에 향후 금리 인하 기대감이 커지고 있지만, 그동안 급격히 오른 시장금리는 여전히 고금리 상황을 유지하고 있어 다중채무자들의 이자 부담은 당분간 지속 될 것으로 보인다.

 

 

정부의 가계부채관리 정책이 본격화 되면서 시중은행 주택담보대출 심사기준이 점점 강화 되고 있다. 하반기 가계부채증가와 연체율 증가로 인해 다시 대출 수요를 억제하려는 정책을 펼치고 있다.

 

가계부채 관리를 위해 은행권의 소득증빙관련 DSR 규제는 기존과 같이 적용하면서 저소득층, 프리랜서, 개인사업자의 시중은행 주택담보대출 이용은 여전히 어려운 상황이다. 

 

 후순위아파트담보대출 금리비교 업체에 의하면, “ 최근 주택담보추가대출, 후순위아파트담보대출등 추가한도 문의 사례가 크게 늘고 있으며, 내수경제 침체로 인한 직장인, 개인사업자, 자영업자들의 자금난이 악화되어 운영자금 확보가 필요하지만 , 현실적으로는 총부채상환비율 DSR 규제로 인해 시중은행 이용에 어려움이 있다.“ 라고 전한다.

 

 아파트담보대출의 경우 생활안정자금, 사업자금 용도 대출등 추가적인 한도를 2,3금융권을 통해 아파트후순위담보대출 한도를  이용 할 수 있다.  시중은행외에 2,3 금융권의 후순위전용 금융사등으로 시야를 넓힘으로써 다양한 자금용도의 추가한도를 이용 할수 있다.  

 

후순위아파트담보대출 금리비교 위드비즈론 관계자는 " 생활안정자금대출, 개인사업자금 용도로 후순위 추가 한도이용이 가능하지만,  후순위전문 금융사별로 자격요건, LTV한도, 금리등에 차이가 있기 때문에 금융전문가와 충분한 상담과 정보를 확인하여 개인의 자격요건에 맞는 금융사를 선택해야 한다.“ 라고 전했다.

 

 한편, 주택담보추가대출 관련 정보와 추가한도, 금리, 심사기준등은 후순위담보대출한도 금리비교 전문 사이트 위드비즈론 홈페이지에서 확인 할수 있으며, 전화로 전문상담사와 1대1 비대면 무료 상담도 이용 할 수 있다. 

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